Über KAPITA

Aus echter Immobilienpraxis entstanden

KAPITA wurde von Immobilieninvestoren entwickelt, die seit 2007 Kapitalanlage-Immobilien prüfen. Ziel ist eine nachvollziehbare Objektanalyse, die Zahlen, Risiken und Annahmen klarer macht.

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Warum KAPITA entstanden ist

Immobilien wirken oft einfach, bis man die Zahlen sauber zusammensetzt.

Viele Angebote sehen auf den ersten Blick attraktiv aus: Kaufpreis, Kaltmiete und eine einfache Rendite wirken schnell plausibel. In der Praxis entscheidet aber das Zusammenspiel aus laufenden Kosten, Finanzierung, Rücklagen, Mietausfall, Steuerannahmen und Risikopuffer. Genau dafür wurde KAPITA entwickelt.

Unser Anspruch

KAPITA soll keine Immobilie schönrechnen. Die Analyse soll zeigen, welche Annahmen tragfähig wirken, wo Risiken entstehen und welche Punkte vor Kauf, Vergleich oder Bankgespräch noch geprüft werden sollten.

PraxisSeit 2007

Die Denkweise hinter KAPITA kommt aus vielen Jahren eigener Immobilienpraxis, nicht aus einer theoretischen Modellrechnung.

Erfahrung30+ Investitionsobjekte

Kaufpreise, Mieten, Hausgeld, Finanzierungen und WEG-Unterlagen wurden immer wieder praktisch geprüft und verglichen.

FokusKapitalanlagen

KAPITA ist bewusst auf vermietete Immobilien ausgerichtet: Cashflow, Rendite, Finanzierung, Risiken und Dokumentation.

Arbeitsweise

Was eine gute Objektprüfung leisten sollte

Keine Schönrechnung

Gute Objekte sollen nicht durch optimistische Annahmen entstehen. Deshalb werden Kosten, Finanzierung und Risiken sichtbar einbezogen.

Rechenwege offenlegen

Der Report zeigt nicht nur Ergebnisse, sondern auch Formeln und Annahmen. So bleiben die Werte nachvollziehbar.

Bankblick mitdenken

DSCR, LTV, Kapitaldienst und Mietpuffer helfen, eine Finanzierung nicht nur aus Investorensicht zu betrachten.

Entscheidung vorbereiten

KAPITA soll nicht blind zum Kauf drängen, sondern zeigen, ob sich eine weitere Prüfung lohnt und wo Fragen offen bleiben.

Aus der Praxis

Entwickelt von Immobilieninvestoren aus Aurich

Hinter KAPITA steht die Erfahrung aus der Prüfung und Begleitung von mehr als 30 Investitionsobjekten seit 2007. Daraus ist ein Werkzeug entstanden, das nicht nur Rendite ausweist, sondern Kosten, Finanzierung, Risiken und Annahmen nachvollziehbar zusammenführt.

Warum wir einfache Renditeangaben kritisch sehen

Eine hohe Bruttorendite kann gut aussehen, obwohl nach Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten, Mietausfall und Kapitaldienst monatlich kaum Spielraum bleibt. Deshalb stellt KAPITA Liquidität und Finanzierung neben die Rendite.

Warum der Report Annahmen offenlegt

Eine Analyse ist nur so gut wie ihre Eingaben. Der Report dokumentiert wichtige Annahmen, damit du später nachvollziehen kannst, welche Werte die Einschätzung getragen haben.

Warum KAPITA keine Beratung ersetzt

Lage, Zustand, Mietvertrag, WEG-Protokolle, Steuerfragen und Finanzierungskonditionen müssen immer zusätzlich geprüft werden. KAPITA hilft, die Zahlen vorher sauber zu ordnen.

Nächster Schritt

Prüfe ein konkretes Angebot mit deinen eigenen Zahlen

Wenn du eine Immobilie vorliegen hast, kannst du kostenlos starten. Der Rechner zeigt dir den ersten Überblick; der vollständige Report ordnet die Ergebnisse für Prüfung, Vergleich und Bankgespräch strukturiert ein.

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FAQ

Häufige Fragen: Über KAPITA

Wer steht hinter KAPITA?

KAPITA wurde von Immobilieninvestoren aus Aurich entwickelt. Die Struktur des Rechners und der Objektanalyse basiert auf langjähriger Praxis mit Kapitalanlage-Immobilien seit 2007.

Ist KAPITA eine Beratung?

KAPITA ersetzt keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Die Anwendung hilft dabei, Zahlen, Annahmen und Risiken nachvollziehbar zu ordnen, damit du ein Objekt besser vorbereiten und prüfen kannst.

Warum wirkt KAPITA vertrauenswürdig?

Die Berechnungen legen Annahmen, Eingaben und Rechenwege offen. So kannst du besser erkennen, welche Werte auf deinen Angaben beruhen und welche Punkte du vor einer Entscheidung zusätzlich prüfen solltest.