Über KAPITA
Viele Immobilienangebote werden mit Kaufpreis, Kaltmiete und einer einfachen Rendite präsentiert. Für eine belastbare Einschätzung reicht das selten aus. Entscheidend ist, was nach Hausgeld, Rücklagen, Mietausfall, Finanzierung, Steuerannahmen und Risikopuffern übrig bleibt. KAPITA bringt diese Prüfung in eine nachvollziehbare Struktur.
Die Idee hinter KAPITA kommt nicht aus einer abstrakten Softwareübung, sondern aus der wiederholten Prüfung realer Investitionsobjekte. Seit 2007 wurden Immobilienangebote, Finanzierungen, laufende Kosten, WEG-Unterlagen und Renditeannahmen immer wieder praktisch bewertet. Diese Erfahrung fließt in Aufbau, Kennzahlen und Reportlogik ein.
Eine gute Analyse sollte nicht nur zeigen, was attraktiv aussieht, sondern auch, wo ein Objekt empfindlich wird. Deshalb trennt KAPITA Kostenarten, Finanzierung, Steuerannahmen, Mietausfall und Szenarien. Der Report soll sichtbar machen, welche Eingaben die Einschätzung tragen und welche Punkte vor einer Entscheidung weiter geprüft werden sollten.
KAPITA richtet sich an Menschen, die eine Kapitalanlage nicht nur grob überschlagen möchten. Die Objektanalyse kann helfen, Zahlen für die eigene Prüfung, den Objektvergleich oder ein Bankgespräch geordnet aufzubereiten. Sie ersetzt keine Finanzierungsaussage, macht Annahmen aber verständlicher und besser dokumentierbar.
KAPITA gibt keine Kaufempfehlung im rechtlichen Sinn und ersetzt keine Beratung durch Steuerberater, Finanzierer, Makler, Sachverständige oder Rechtsanwälte. Lage, Zustand, Mietvertrag, WEG-Protokolle, Finanzierungskonditionen und steuerliche Situation müssen immer zusätzlich geprüft werden.
Einordnung
Nächster Schritt
Beispielrechnung
Was du kostenlos prüfen kannst
Du kannst ein Objekt zuerst unverbindlich rechnen, Annahmen verändern und die Tragfähigkeit testen.
Wenn du die Steueroption aktivierst, fließen AfA, steuerpflichtiges Ergebnis und persönlicher Steuersatz in die relevanten Werte ein.
Jede Kennzahl ist so aufgebaut, dass auch Nicht-Finanzprofis verstehen, was sie für die Kaufentscheidung bedeutet.
Wenn das Objekt weiter interessant ist, kannst du daraus eine professionelle Objektanalyse mit Risiko, Finanzierung und Fazit erhalten.
FAQ
KAPITA wurde von Immobilieninvestoren aus Aurich entwickelt. Die Struktur des Rechners und der Objektanalyse basiert auf langjähriger Praxis mit Kapitalanlage-Immobilien seit 2007.
KAPITA ersetzt keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Die Anwendung hilft dabei, Zahlen, Annahmen und Risiken nachvollziehbar zu ordnen, damit du ein Objekt besser vorbereiten und prüfen kannst.
Die Berechnungen legen Annahmen, Eingaben und Rechenwege offen. So kannst du besser erkennen, welche Werte auf deinen Angaben beruhen und welche Punkte du vor einer Entscheidung zusätzlich prüfen solltest.