Formel
Die schnelle Renditeformel
Die Formel ist bewusst einfach. Sie zeigt nur die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis und ist deshalb ein schneller, aber grober Vergleichswert.Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / KaufpreisImmobilien-Kennzahl erklärt
Bruttomietrendite bei Immobilien
Die Bruttomietrendite ist häufig die erste Zahl, mit der Immobilien verglichen werden. Sie ist leicht zu berechnen, sollte aber nur als Startpunkt dienen.So liest du die Bruttomietrendite
Wenn eine Wohnung 240.000 Euro kostet und 12.000 Euro Jahreskaltmiete erzielt, liegt die Bruttomietrendite bei 5 Prozent. Das klingt klar, sagt aber noch nicht, ob die Immobilie nach Kosten und Finanzierung wirklich monatlich Geld übrig lässt.
Warum sie trotzdem hilfreich ist
Die Bruttomietrendite hilft, Angebote schnell vorzusortieren. Wenn zwei Wohnungen in ähnlicher Lage stark unterschiedliche Bruttorenditen haben, lohnt sich ein genauerer Blick auf Miete, Zustand und Kaufpreis.
Wo die Bruttomietrendite täuschen kann
Sie ignoriert Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Mietausfall, Finanzierung und Steuerwirkung. Gerade bei Eigentumswohnungen kann der Unterschied zwischen Brutto- und Nettobetrachtung erheblich sein.
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Weitere Kennzahlen einfach erklärt.
Immobilien werden verständlicher, wenn du nicht nur eine Kennzahl isoliert betrachtest. Diese Begriffe helfen dir, Rendite, Finanzierung und Risiko gemeinsam einzuordnen.Immobilien-Kennzahlen einfach erklärtNettomietrendite bei ImmobilienEigenkapitalrendite bei ImmobilienBreak-even-Miete bei ImmobilienKapitaldienst bei ImmobilienGesamtkapitalbedarf beim ImmobilienkaufCashflow nach Steuer bei ImmobilienWas ist DSCR bei Immobilien?Was ist Loan-to-Value bei Immobilien?Cashflow bei Immobilien einfach erklärtKaufpreisfaktor bei ImmobilienHausgeld: umlagefähig und nicht umlagefähig
Optional
Mit echten Zahlen wird aus Wissen eine Prüfung.
Das Glossar erklärt die Begriffe. Wenn du danach ein konkretes Objekt prüfen möchtest, kannst du die Kennzahlen im Rechner mit deinen eigenen Annahmen berechnen.FAQ
Häufige Fragen: Bruttomietrendite bei Immobilien
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite zeigt das Verhältnis von Jahreskaltmiete zum Kaufpreis. Sie berücksichtigt noch keine Kaufnebenkosten, laufenden Kosten oder Finanzierung.
Wofür ist die Bruttomietrendite nützlich?
Sie eignet sich gut für einen schnellen ersten Vergleich. Für eine echte Kaufentscheidung reicht sie nicht, weil wichtige Kosten fehlen.
Ist eine hohe Bruttomietrendite immer gut?
Nicht automatisch. Ein hoher Wert kann attraktiv sein, kann aber auch auf Lage-, Zustands- oder Vermietungsrisiken hindeuten.