Formel
Die schnelle Renditeformel
Die Formel ist bewusst einfach. Sie zeigt nur die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis und ist deshalb ein schneller, aber grober Vergleichswert.Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete / KaufpreisImmobilien-Kennzahl erklärt
Bruttomietrendite bei Immobilien
Die Bruttomietrendite ist häufig die erste Zahl, mit der Immobilien verglichen werden. Sie ist leicht zu berechnen, sollte aber nur als Startpunkt dienen.Beispiel
Bruttomietrendite an einem einfachen Beispiel
Eine Wohnung kostet 240.000 EUR und bringt 1.000 EUR Nettokaltmiete pro Monat.Jahreskaltmiete1.000 EUR x 12 = 12.000 EUR
Kaufpreis240.000 EUR
Rechnung12.000 EUR / 240.000 EUR = 5,00 %
Ergebnis5,00 % Bruttomietrendite
Das ist ein schneller erster Vergleich. Hausgeld, Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuer sind darin noch nicht enthalten.
So liest du die Bruttomietrendite
Wenn eine Wohnung 240.000 Euro kostet und 12.000 Euro Jahreskaltmiete erzielt, liegt die Bruttomietrendite bei 5 Prozent. Das klingt klar, sagt aber noch nicht, ob die Immobilie nach Kosten und Finanzierung wirklich monatlich Geld übrig lässt.
Warum sie trotzdem hilfreich ist
Die Bruttomietrendite hilft, Angebote schnell vorzusortieren. Wenn zwei Wohnungen in ähnlicher Lage stark unterschiedliche Bruttorenditen haben, lohnt sich ein genauerer Blick auf Miete, Zustand und Kaufpreis.
Wo die Bruttomietrendite täuschen kann
Sie ignoriert Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Mietausfall, Finanzierung und Steuerwirkung. Gerade bei Eigentumswohnungen kann der Unterschied zwischen Brutto- und Nettobetrachtung erheblich sein.
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Verstehe die Kennzahl und prüfe danach dein eigenes Objekt
Das Glossar hilft dir, die Begriffe einzuordnen. Wenn du ein konkretes Angebot prüfen möchtest, kannst du die Werte anschließend mit deinen eigenen Zahlen im Rechner berechnen.FAQ
Häufige Fragen: Bruttomietrendite bei Immobilien
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite zeigt das Verhältnis von Jahreskaltmiete zum Kaufpreis. Sie berücksichtigt noch keine Kaufnebenkosten, laufenden Kosten oder Finanzierung.
Wofür ist die Bruttomietrendite nützlich?
Sie eignet sich gut für einen schnellen ersten Vergleich. Für eine echte Kaufentscheidung reicht sie nicht, weil wichtige Kosten fehlen.
Ist eine hohe Bruttomietrendite immer gut?
Nicht automatisch. Ein hoher Wert kann attraktiv sein, kann aber auch auf Lage-, Zustands- oder Vermietungsrisiken hindeuten.
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Du teilst die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis und multiplizierst das Ergebnis mit 100. Beispiel: 12.000 Euro Jahreskaltmiete / 240.000 Euro Kaufpreis = 5,0 Prozent.
Welche Kosten fehlen bei der Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ignoriert Kaufnebenkosten, Hausgeld, Rücklagen, Mietausfall, Finanzierung und Steuer. Deshalb ist sie gut für den ersten Vergleich, aber zu grob für eine Kaufentscheidung.