Immobilien-Kennzahl erklärt
Formel
Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete - Eigentümerkosten - Mietausfallwagnis) / KapitalbedarfBeispiel
Die Zahl ist niedriger als die Bruttorendite, dafür aber näher an der tatsächlichen Objektwirtschaftlichkeit.
Bei einer vermieteten Immobilie bleibt nicht die komplette Kaltmiete beim Eigentümer. Nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, sonstige Objektkosten und ein Sicherheitspuffer für Mietausfall reduzieren den Betrag, der wirklich für Rendite und Finanzierung zur Verfügung steht.
Die Bruttomietrendite nutzt nur Jahresmiete und Kaufpreis. Die Nettomietrendite schaut genauer hin: Welche Kosten bleiben beim Eigentümer? Wie hoch ist der gesamte Kapitalbedarf inklusive Kaufnebenkosten? Dadurch fallen viele Objekte nüchterner aus.
Auch wenn ein Objekt aktuell vermietet ist, kann es Leerstand oder Zahlungsausfälle geben. Ein pauschales Mietausfallwagnis ist keine Prognose, sondern ein Sicherheitspuffer. Es verhindert, dass die Rendite zu optimistisch wirkt.
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Optional
FAQ
Die Nettomietrendite vergleicht den bereinigten Jahresüberschuss mit dem gesamten Kapitalbedarf. Sie berücksichtigt also mehr Kosten als die Bruttomietrendite.
Ja, als konservative Planung ist das sinnvoll. Ein eingetragenes Mietausfallwagnis macht die Rendite realistischer, weil Leerstand oder Zahlungsausfall nicht ignoriert werden.
Kaufnebenkosten gehören in den Kapitalbedarf, weil sie beim Erwerb tatsächlich mitfinanziert oder bezahlt werden müssen. Dadurch fällt die Nettomietrendite realistischer aus.
KAPITA nutzt den bereinigten Jahresüberschuss aus Miete abzüglich Eigentümerkosten und Mietausfallwagnis. Dieser Wert wird durch den gesamten Kapitalbedarf aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Investitionen geteilt.
Finanzierung und Tilgung gehören nicht direkt in die Nettomietrendite. Dafür gibt es Cashflow, Eigenkapitalrendite und DSCR. So bleibt die Nettomietrendite besser als Objektkennzahl lesbar.