Immobilien-Kennzahl erklärt
Formel
Eigenkapitalrendite = laufender Jahresüberschuss nach Finanzierung und Steuer / eingesetztes EigenkapitalBeispiel
Wenig Eigenkapital kann diese Kennzahl erhöhen. Gleichzeitig steigen oft Darlehen, Kapitaldienst und Risiko.
Die Objektrendite schaut auf die Immobilie. Die Eigenkapitalrendite schaut auf dein eingesetztes Kapital. Wenn du wenig Eigenkapital einsetzt, kann die Kennzahl rechnerisch steigen. Gleichzeitig steigt aber meist auch das Risiko, weil mehr Fremdkapital bedient werden muss.
Fremdkapital kann Renditen hebeln, wenn Miete, Kosten und Zinsen gut zusammenpassen. Bei knappem Cashflow kann derselbe Hebel problematisch werden. Deshalb sollte die Eigenkapitalrendite nie ohne DSCR, LTV und monatlichen Cashflow gelesen werden.
Manche Rechnungen addieren angenommene Wertsteigerungen zur Eigenkapitalrendite. Das kann sinnvoll sein, sollte aber klar getrennt werden. Eine erwartete Wertsteigerung ist unsicherer als ein berechneter laufender Cashflow.
Weiterlesen
Optional
FAQ
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie stark sich das eingesetzte Eigenkapital über den jährlichen Cashflow verzinst.
Nicht immer. Weniger Eigenkapital kann die Rendite rechnerisch erhöhen, erhöht aber auch Finanzierungsrisiko und monatliche Belastung.
Ja. Die Tilgung baut Vermögen auf, ist aber nicht dasselbe wie frei verfügbarer Cashflow. Deshalb sollte sie getrennt betrachtet werden.