Immobilien-Kennzahl erklärt
Formel
Break-even-Miete = Miete, bei der Cashflow nach Kosten, Finanzierung und Steuerwirkung ungefähr 0 EUR istSie zeigt, wie viel Puffer zwischen aktueller Miete und rechnerischem Nullpunkt liegt. Liegt die aktuelle Miete deutlich über der Break-even-Miete, wirkt die laufende Liquidität entspannter. Liegt sie darunter, muss monatlich Kapital zugeschossen werden.
Die Break-even-Miete sagt nicht, welche Miete du verlangen darfst oder am Markt bekommst. Sie zeigt nur, welche Miete die Berechnung benötigt. Mietspiegel, Mietvertrag, Zustand und rechtliche Grenzen müssen getrennt betrachtet werden.
Hohe Zinsen, hohe Tilgung, wenig Eigenkapital, nicht umlagefähige Kosten oder ein hohes Mietausfallwagnis erhöhen die Break-even-Miete. Mehr Eigenkapital oder bessere Konditionen können sie senken.
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Optional
FAQ
Die Break-even-Miete ist die Monatsmiete, bei der der berechnete Cashflow ungefähr bei null liegt. Sie zeigt, wie viel Miete nötig wäre, damit die Immobilie sich rechnerisch trägt.
Nein. Sie ist eine Rechengröße. Ob diese Miete am Markt erzielbar oder rechtlich zulässig ist, muss separat geprüft werden.
Dann ist die Finanzierung oder Kostenstruktur häufig eng. Es lohnt sich, Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Tilgung und laufende Kosten noch einmal zu prüfen.