Eigentumswohnung verstehen
Formel
Eigentümerkosten = nicht umlagefähige Kosten + Rücklagenanteile + sonstige EigentümerkostenBeispiel
Für den Cashflow ist vor allem der nicht umlagefähige Anteil wichtig. Die WEG-Rücklage sollte nicht doppelt angesetzt werden.
Viele Kaufinteressenten sehen nur das gesamte Hausgeld. Für den Cashflow ist aber entscheidend, welcher Anteil auf Mieter umgelegt werden kann und welcher Anteil dauerhaft beim Eigentümer bleibt.
Verwalterkosten, Instandhaltung, Rücklagenanteile oder bestimmte WEG-Kosten reduzieren den monatlichen Überschuss. Werden sie vergessen, sieht eine Wohnung schnell attraktiver aus, als sie rechnerisch ist.
Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle können Hinweise auf Sonderumlagen, Sanierungsbedarf oder Rücklagenprobleme geben. Diese Punkte gehören neben die reine Rechneranalyse.
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Optional
FAQ
Umlagefähige Kosten können grundsätzlich über die Betriebskostenabrechnung an Mieter weitergegeben werden. Nicht umlagefähige Kosten bleiben beim Eigentümer und mindern den Cashflow.
Die Instandhaltungsrücklage ist für Kapitalanleger wichtig, weil sie Liquidität bindet und zukünftige Maßnahmen der WEG absichern soll.
Nein. Für eine Kapitalanlage muss das Hausgeld aufgeteilt werden. Nur so erkennst du, welche Kosten wirklich beim Eigentümer bleiben.