Steuerwirkung verstehen
Formel
Cashflow nach Steuer = Objektüberschuss - Kapitaldienst - SteuerwirkungBeispiel
Die Steuerwirkung ist nur so belastbar wie die eingetragenen Annahmen zu Steuersatz, AfA, Zinsen und Kosten.
Der Cashflow vor Steuer zeigt die Immobilie ohne persönliche Einkommensteuer. Der Cashflow nach Steuer berücksichtigt zusätzlich, ob aus der Vermietung rechnerisch eine Steuerbelastung oder Entlastung entsteht.
Nicht jede Zahlung ist steuerlich gleich. Zinsen können Werbungskosten sein, Tilgung dagegen nicht. AfA ist wiederum keine Auszahlung, kann aber steuerlich wirken. Genau deshalb ist eine getrennte Darstellung hilfreich.
Der tatsächliche Steuerbescheid hängt von deiner persönlichen Situation, weiteren Einkünften, konkreten Verträgen und steuerlichen Details ab. Der Rechner schafft Transparenz, ersetzt aber keine Steuerberatung.
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FAQ
Der Cashflow nach Steuer zeigt, welcher monatliche Betrag nach laufenden Kosten, Kapitaldienst und berechneter Steuerwirkung übrig bleibt oder fehlt.
Zinsen können steuerlich relevant sein, Tilgung dagegen baut Schulden ab und ist normalerweise keine steuerliche Ausgabe. Deshalb unterscheiden sich Zahlungsfluss und steuerliches Ergebnis.
AfA kann das steuerpflichtige Ergebnis senken, ohne eine echte monatliche Auszahlung zu sein. Dadurch kann sich der Cashflow nach Steuer verbessern.