Steuerwirkung verstehen

Cashflow nach Steuer bei Immobilien

Der Cashflow nach Steuer ist wichtig, weil eine Immobilie nicht nur wirtschaftlich, sondern auch steuerlich wirkt. Er zeigt die Liquidität nach der berechneten Steuerwirkung.

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Formel

Der monatliche Blick nach Steuer

KAPITA berechnet zuerst den Objektüberschuss und zieht danach Kapitaldienst sowie die berechnete Steuerwirkung ab. Ist die Steuerwirkung negativ, erhöht sie den Cashflow rechnerisch.

Cashflow nach Steuer = Objektüberschuss - Kapitaldienst - Steuerwirkung

Warum vor Steuer und nach Steuer getrennt werden sollten

Der Cashflow vor Steuer zeigt die Immobilie ohne persönliche Einkommensteuer. Der Cashflow nach Steuer berücksichtigt zusätzlich, ob aus der Vermietung rechnerisch eine Steuerbelastung oder Entlastung entsteht.

Der Unterschied zwischen Zahlung und Steuerlogik

Nicht jede Zahlung ist steuerlich gleich. Zinsen können Werbungskosten sein, Tilgung dagegen nicht. AfA ist wiederum keine Auszahlung, kann aber steuerlich wirken. Genau deshalb ist eine getrennte Darstellung hilfreich.

Warum der Wert nur eine Orientierung ist

Der tatsächliche Steuerbescheid hängt von deiner persönlichen Situation, weiteren Einkünften, konkreten Verträgen und steuerlichen Details ab. Der Rechner schafft Transparenz, ersetzt aber keine Steuerberatung.

Weitere Kennzahlen einfach erklärt.

Immobilien werden verständlicher, wenn du nicht nur eine Kennzahl isoliert betrachtest. Diese Begriffe helfen dir, Rendite, Finanzierung und Risiko gemeinsam einzuordnen.

Immobilien-Kennzahlen einfach erklärt Bruttomietrendite bei Immobilien Nettomietrendite bei Immobilien Eigenkapitalrendite bei Immobilien Break-even-Miete bei Immobilien Kapitaldienst bei Immobilien Gesamtkapitalbedarf beim Immobilienkauf Was ist DSCR bei Immobilien?Was ist Loan-to-Value bei Immobilien?Cashflow bei Immobilien einfach erklärt Kaufpreisfaktor bei Immobilien Hausgeld: umlagefähig und nicht umlagefähig

Optional

Mit echten Zahlen wird aus Wissen eine Prüfung.

Das Glossar erklärt die Begriffe. Wenn du danach ein konkretes Objekt prüfen möchtest, kannst du die Kennzahlen im Rechner mit deinen eigenen Annahmen berechnen.

Zum Rechner

FAQ

Häufige Fragen: Cashflow nach Steuer bei Immobilien

Was bedeutet Cashflow nach Steuer?

Der Cashflow nach Steuer zeigt, welcher monatliche Betrag nach laufenden Kosten, Kapitaldienst und berechneter Steuerwirkung übrig bleibt oder fehlt.

Warum wird Tilgung steuerlich anders behandelt?

Zinsen können steuerlich relevant sein, Tilgung dagegen baut Schulden ab und ist normalerweise keine steuerliche Ausgabe. Deshalb unterscheiden sich Zahlungsfluss und steuerliches Ergebnis.

Wie wirkt AfA auf den Cashflow nach Steuer?

AfA kann das steuerpflichtige Ergebnis senken, ohne eine echte monatliche Auszahlung zu sein. Dadurch kann sich der Cashflow nach Steuer verbessern.