Investmentreport als PDF
Kurzüberblick
Erst Eingaben vervollständigen, dann Kennzahlen und Warnungen prüfen und zuletzt die PDF erzeugen.
Der Report dokumentiert Eingaben, Rechenweg, Ergebnis, Finanzierung, Risiken und Grenzen in einer Unterlage.
Die Aussagekraft hängt vollständig von der Qualität und Aktualität der eingetragenen Daten ab.
Starte im Hauptrechner mit Kaufpreis, Miete, Fläche und Kaufnebenkosten. Ergänze danach laufende Eigentümerkosten, Rücklagen, Mietausfallwagnis, Eigenkapital und Finanzierung. Optionale Steuer- und Zukunftsannahmen sollten nur aktiviert werden, wenn du sie nachvollziehbar belegen oder bewusst als Szenario kennzeichnen kannst.
Vor dem Download solltest du Cashflow, Renditen, Kapitalbedarf, Kapitaldienst und Risikohinweise lesen und die markierten Eingaben korrigieren. Ein vollständiger Report macht eine falsche Annahme nicht richtiger. Deshalb werden Warnungen, Schätzungen, verwendete Marktwerte und aktivierte Rechenoptionen transparent dokumentiert.
Nach der Vorschau erzeugst du die vollständige PDF mit den aktuell eingetragenen Daten. Speichere sie mit einem eindeutigen Objektnamen und Datum. Für einen späteren Vergleich solltest du Reports nur gegenüberstellen, wenn Kosten-, Finanzierungs- und Szenarioannahmen nach derselben Methode erfasst wurden.
Der Report verbindet Kurzfazit und Kernkennzahlen mit Objekt- und Kaufdaten, Kapitalbedarf, laufender Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, DSCR und optionalem LTV. Hinzu kommen Risiko- und Stressszenarien, Restschuld und langfristige Entwicklung sowie die verwendeten Formeln, Annahmen, Datenlücken und fachlichen Grenzen.
Die aktuell kostenlose PDF wird im Browser erstellt; exakte Objekt- und Finanzwerte fließen nicht in die optionale Produktanalyse ein. Der fertige Report kann jedoch Adresse, Bild und vertrauliche Finanzannahmen enthalten. Prüfe diese Inhalte, bevor du die Datei an Bank, Makler, Beratung oder andere Personen weitergibst, und nutze für reale Entscheidungen weiterhin die Originalunterlagen.
Einordnung
Nächster Schritt
Report-Vorschau
Zeigt, wie stark ein höherer Zinssatz den monatlichen Cashflow belasten kann.
Ordnet ein, ob der Objektüberschuss den Kapitaldienst rechnerisch tragen kann.
Zeigt Restschuld, Tilgung, Cashflow und mögliche Vermögensentwicklung im Zeitverlauf.
Dokumentiert Annahmen und Rechenwege, damit die Ergebnisse später nachvollziehbar bleiben.
FAQ
Der Report enthält Objekt- und Eingabedaten, Kapitalbedarf, Cashflow, Renditen, Finanzierung, Kapitaldienst, DSCR, optionalen LTV, Risiko- und Stressszenarien, langfristige Betrachtung sowie Formeln, Annahmen und Grenzen.
Du erfasst das Objekt im Hauptrechner, prüfst Ergebnis und Datenqualität und startest anschließend den PDF-Download aus der Report-Vorschau. Der Report übernimmt die zu diesem Zeitpunkt eingetragenen Werte.
Nein. KAPITA prüft Pflichtfelder und weist auf unvollständige oder auffällige Angaben hin, kann die Richtigkeit von Exposé, Mietvertrag, Marktwert oder Finanzierungskonditionen aber nicht selbst bestätigen. Vor dem Download solltest du jede Annahme mit deinen Unterlagen abgleichen.
Die aktuell kostenlose PDF-Erstellung erfolgt direkt im Browser. Exakte Objekt- und Finanzwerte werden nicht an die optionale Nutzungsanalyse übertragen. Maßgeblich sind die Hinweise bei der Erstellung und die Datenschutzerklärung; vor einer Weitergabe solltest du personenbezogene Angaben und Objektbilder selbst prüfen.
Der Report kann als strukturierte Gesprächs- und Vergleichsgrundlage dienen. Er ersetzt keine Finanzierungszusage, Beleihungswertermittlung, Immobilienbewertung, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.