Formel
Der schnelle Preisvergleich
Der Faktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten rechnerisch im Kaufpreis enthalten sind.Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / JahreskaltmieteImmobilien-Kennzahl erklärt
Kaufpreisfaktor bei Immobilien
Der Kaufpreisfaktor ist ein schneller Vergleichswert für Immobilien. Er zeigt, wie viele Jahresmieten rechnerisch im Kaufpreis stecken.So berechnest du den Kaufpreisfaktor
Kostet eine Wohnung 300.000 Euro und erzielt 15.000 Euro Jahreskaltmiete, liegt der Kaufpreisfaktor bei 20. Das bedeutet: Der Kaufpreis entspricht dem 20-fachen der Jahresmiete.
Warum der Faktor praktisch ist
Der Kaufpreisfaktor hilft, Angebote schnell zu vergleichen. Er zeigt aber nicht, wie hoch laufende Kosten, Kaufnebenkosten, Finanzierung oder Steuerwirkung sind.
Faktor, Rendite und Cashflow zusammen prüfen
Ein niedriger Faktor kann auf ein günstiges Objekt hindeuten, aber auch auf Risiko, Lageprobleme oder Sanierungsbedarf. Deshalb sollte der Faktor immer zusammen mit Rendite, Cashflow, DSCR und Objektqualität gelesen werden.
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Immobilien werden verständlicher, wenn du nicht nur eine Kennzahl isoliert betrachtest. Diese Begriffe helfen dir, Rendite, Finanzierung und Risiko gemeinsam einzuordnen.Immobilien-Kennzahlen einfach erklärtBruttomietrendite bei ImmobilienNettomietrendite bei ImmobilienEigenkapitalrendite bei ImmobilienBreak-even-Miete bei ImmobilienKapitaldienst bei ImmobilienGesamtkapitalbedarf beim ImmobilienkaufCashflow nach Steuer bei ImmobilienWas ist DSCR bei Immobilien?Was ist Loan-to-Value bei Immobilien?Cashflow bei Immobilien einfach erklärtHausgeld: umlagefähig und nicht umlagefähig
Optional
Mit echten Zahlen wird aus Wissen eine Prüfung.
Das Glossar erklärt die Begriffe. Wenn du danach ein konkretes Objekt prüfen möchtest, kannst du die Kennzahlen im Rechner mit deinen eigenen Annahmen berechnen.FAQ
Häufige Fragen: Kaufpreisfaktor bei Immobilien
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten im Kaufpreis enthalten sind. Formel: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.
Welcher Kaufpreisfaktor ist gut?
Ein niedrigerer Faktor wirkt günstiger, ist aber nicht automatisch besser. Standort, Zustand, Mietpotenzial, Kosten und Finanzierung müssen ebenfalls geprüft werden.
Reicht der Kaufpreisfaktor zur Bewertung?
Der Faktor ist ein schneller Plausibilitätscheck, aber keine vollständige Rendite- oder Cashflow-Berechnung.