Formel
Der schnelle Preisvergleich
Der Faktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten rechnerisch im Kaufpreis enthalten sind.Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / JahreskaltmieteImmobilien-Kennzahl erklärt
Kaufpreisfaktor bei Immobilien
Der Kaufpreisfaktor ist ein schneller Vergleichswert für Immobilien. Er zeigt, wie viele Jahresmieten rechnerisch im Kaufpreis stecken.Beispiel
Kaufpreisfaktor als schneller Preischeck
Eine Wohnung kostet 300.000 EUR und erzielt 15.000 EUR Jahreskaltmiete.Kaufpreis300.000 EUR
Jahreskaltmiete15.000 EUR
Rechnung300.000 EUR / 15.000 EUR = 20
ErgebnisKaufpreisfaktor 20
Der Faktor zeigt nur das Verhältnis von Preis zu Miete. Zustand, Lage, Kosten und Finanzierung fehlen noch.
So berechnest du den Kaufpreisfaktor
Kostet eine Wohnung 300.000 Euro und erzielt 15.000 Euro Jahreskaltmiete, liegt der Kaufpreisfaktor bei 20. Das bedeutet: Der Kaufpreis entspricht dem 20-fachen der Jahresmiete.
Warum der Faktor praktisch ist
Der Kaufpreisfaktor hilft, Angebote schnell zu vergleichen. Er zeigt aber nicht, wie hoch laufende Kosten, Kaufnebenkosten, Finanzierung oder Steuerwirkung sind.
Faktor, Rendite und Cashflow zusammen prüfen
Ein niedriger Faktor kann auf ein günstiges Objekt hindeuten, aber auch auf Risiko, Lageprobleme oder Sanierungsbedarf. Deshalb sollte der Faktor immer zusammen mit Rendite, Cashflow, DSCR und Objektqualität gelesen werden.
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Verstehe die Kennzahl und prüfe danach dein eigenes Objekt
Das Glossar hilft dir, die Begriffe einzuordnen. Wenn du ein konkretes Angebot prüfen möchtest, kannst du die Werte anschließend mit deinen eigenen Zahlen im Rechner berechnen.FAQ
Häufige Fragen: Kaufpreisfaktor bei Immobilien
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten im Kaufpreis enthalten sind. Formel: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.
Welcher Kaufpreisfaktor ist gut?
Ein niedrigerer Faktor wirkt günstiger, ist aber nicht automatisch besser. Standort, Zustand, Mietpotenzial, Kosten und Finanzierung müssen ebenfalls geprüft werden.
Reicht der Kaufpreisfaktor zur Bewertung?
Der Faktor ist ein schneller Plausibilitätscheck, aber keine vollständige Rendite- oder Cashflow-Berechnung.