KAPITAImmobilien klar entscheiden
Immobilien als Kapitalanlage prüfen
Prüfe in wenigen Minuten,ob sich eine Immobiliewirklich lohnt
Cashflow, Finanzierung, Risiken und Kaufentscheidung in einem strukturierten Investmentreport für Kapitalanleger, Objektvergleich und Bankgespräch.Kostenlos vorprüfenRisiken sichtbar machenAnalyse als PDF sichern
Report-Vorschau+133,08 €Prüfenswert, aber nicht stressfest · DSCR 1,26
Beispieldaten testenMusterobjekt ladenÜbernimmt Beispielwerte in den Rechner, damit du den Ablauf direkt prüfen kannst.
Report-VorschauScore, Cashflow und Einschätzung
Was kostet ein Immobilienfehler?
Viele Risiken werden erst sichtbar, wenn Zins, Leerstand und Kaufpreis zusammen gerechnet werden
Der Investmentreport macht solche Risiken früh sichtbar, damit du nicht nur auf Bauchgefühl, Einzelwerte oder optimistische Annahmen angewiesen bist.FehlerMögliche Auswirkung
10.000-30.000 € Mehrbelastung möglichabhängig von Darlehenshöhe, Zinsbindung und Laufzeit
mehrere Tausend Euro LiquiditätsbelastungMiete fehlt, laufende Kosten bleiben trotzdem bestehen
schnell fünfstellige FehlentscheidungHausgeld, Rücklagen und Instandhaltung werden oft unterschätzt
dauerhaft schwacher Cashflowein zu hoher Einstiegspreis lässt sich später schwer korrigieren
Was du kostenlos prüfen kannst
Mehr Klarheit vor Besichtigung,Bankgespräch oder Kaufentscheidung
Du kannst ein Objekt zuerst unverbindlich rechnen, Annahmen verändern und die Tragfähigkeit testen.
Wenn du die Steueroption aktivierst, fließen AfA, steuerpflichtiges Ergebnis und persönlicher Steuersatz in die relevanten Werte ein.
Jede Kennzahl ist so aufgebaut, dass auch Nicht-Finanzprofis verstehen, was sie für die Kaufentscheidung bedeutet.
Wenn das Objekt weiter interessant ist, kannst du daraus eine professionelle Objektanalyse mit Risiko, Finanzierung und Fazit erhalten.
Beispielrechnung
Wohnung für 260.000 Euro in Köln prüfen
So sieht eine erste Objektprüfung aus: Kaufpreis, Miete, Hausgeld, Eigenkapital und Finanzierung werden zusammen betrachtet.Objektanalyse
Der Report macht Risiken und Zusammenhänge sichtbar
Viele Immobilien wirken auf den ersten Blick rentabel. Kritisch wird es oft erst nach Finanzierung, nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen, Steuerwirkung und Stressszenarien. Der Report bringt diese Punkte in eine klare Prüfunterlage.Cashflow, Rendite, Break-even-Miete und erste Einordnung zeigen, ob das Objekt grundsätzlich interessant ist.
Die Vorschau macht sichtbar, welche vertiefenden Prüfungen der Report später dokumentiert.
Wenn das Objekt relevant bleibt, erhältst du die vollständige Objektanalyse mit Risiko, Finanzierung und Rechenweg.
Der Report zeigt, ob das Objekt rechnerisch weiter prüfenswert oder kritisch wirkt.
DSCR, Kapitaldienst, kaufpreisbezogene Fremdfinanzierung und optionaler Loan-to-Value werden nachvollziehbar eingeordnet.
Zinsanstieg, Leerstand und höhere Kosten werden als Stressszenario sichtbar.
Mit eigenen Zukunftsannahmen werden Restschuld und möglicher Vermögensaufbau über 5, 10 und 20 Jahre dokumentiert.
Keine RegistrierungDirekt starten
BrowserbasiertEingaben bleiben lokal
Rechenweg sichtbarAnnahmen nachvollziehbar
Erst rechnenDann entscheiden
KAPITAProfessionelle Investmentanalyse
Immobilien-Kapitalanlage
Musterstraße 12, 50667 Köln
- Datum
- beim Export
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
Positiver monatlicher Cashflow+133,08 €Monatlicher Cashflow
Investment-Score76/100
Cashflow+133,08 €
Bruttorendite6,69 %
Bank-DSCR1,20
Investment-EinschätzungDu siehst sofort, ob das Objekt grundsätzlich prüfenswert wirkt.
Die Vorschau zeigt Cashflow, Score und Kernkennzahlen. Die vollständige Objektanalyse ergänzt Risiko, Finanzierung, Szenarien und Rechenweg.
Nach der Berechnung
Vom Cashflow zur fundierten Kaufprüfung
Die kostenlose Berechnung zeigt dir schnell, ob nach Miete, Kosten und Finanzierung rechnerisch Geld übrig bleibt. Die vollständige Objektanalyse ist der nächste Schritt, wenn du die Kapitalanlage nachvollziehbar prüfen, vergleichen oder dokumentieren möchtest.Excel reicht oft nicht
Einzelne Zahlen beantworten selten die eigentliche Frage
Eine Tabelle kann den Cashflow berechnen. Schwieriger ist die Einordnung: Trägt die Finanzierung? Wie wirkt Leerstand? Ist der Kaufpreis noch plausibel? Genau dafür bündelt der Report Rechenweg, Risiko und Fazit.Excel / Einzelrechner
In Excel bleiben Eingaben, Formeln und Schätzungen oft verstreut oder schwer nachvollziehbar.
KAPITA Report
Der Report dokumentiert Eingaben, Annahmen und Rechenwege an einer Stelle.
Excel / Einzelrechner
Viele Rechner zeigen Rendite, aber nicht, was bei Zinsanstieg, Leerstand oder höheren Kosten passiert.
KAPITA Report
KAPITA macht diese Punkte als Stressszenarien sichtbar, bevor du dich festlegst.
Excel / Einzelrechner
Kapitaldienst, DSCR, Fremdfinanzierung und Mietpuffer müssen meist selbst zusammengesucht werden.
KAPITA Report
Die Finanzierung wird banknah eingeordnet und verständlich erklärt.
Excel / Einzelrechner
Am Ende stehen Zahlen, aber oft kein klares Fazit für die Kaufprüfung.
KAPITA Report
Der Report bündelt Score, Kaufargumente, Risiken und nächste Prüfpunkte.
Fehler vermeiden
Fehler beim Kauf einer Kapitalanlage vermeiden
Viele Kapitalanlagen wirken auf den ersten Blick rentabel. Kritisch wird es oft erst nach Hausgeld, Rücklagen, Mietausfall, Steuerwirkung, Kapitaldienst und Zinsänderung.- Kaufpreis nur anhand der Bruttorendite bewerten
- Hausgeld, Rücklagen und nicht umlagefähige Kosten unterschätzen
- Steuerwirkung und AfA zu grob einordnen
- Zinsanstieg oder Anschlussfinanzierung nicht simulieren
- Leerstand und Mietausfall nicht berücksichtigen
- Finanzierung ohne DSCR, Fremdfinanzierung und Mietpuffer prüfen
- langfristigen Vermögensaufbau zu optimistisch einschätzen
Was die Objektanalyse ergänzt
Aus dem Cashflow wird eine nachvollziehbare Investmentprüfung
Der Rechner liefert die schnelle Antwort. Der Report ergänzt die Punkte, die bei Immobilien-Kapitalanlagen häufig übersehen werden: Finanzierung, Risiko, Zukunftsszenarien und transparente Formeln.Fasst Cashflow, Rendite, Finanzierung und Risiko zu einer nachvollziehbaren Einordnung zusammen.
Macht sichtbar, welche Annahmen kritisch werden können, bevor du dich auf ein Objekt festlegst.
Ordnet DSCR, Kapitaldienst, Fremdfinanzierung und optionalen Loan-to-Value verständlich für Bankgespräche ein.
Zeigt, wie sich Zinsanstieg, Leerstand, niedrigere Miete oder höhere Kosten auf den Cashflow auswirken.
Dokumentiert Restschuld, Tilgung, Cashflow und möglichen Vermögensaufbau über mehrere Zeitpunkte.
Formeln, Annahmen und Eingaben werden so erklärt, dass die Ergebnisse später nachvollziehbar bleiben.
Bündelt Kaufargumente, Risiken und nächste Prüfschritte, statt nur einzelne Kennzahlen zu zeigen.
Sinnvolle nächste Schritte
Gezielt weiterprüfen, statt dieselben Inhalte zu wiederholen
Diese vier Seiten vertiefen genau die Punkte, die nach dieser Prüfung als Nächstes relevant sind.Grundlagen
Immobilienrendite, Cashflow und Finanzierung verständlich erklärt
Was ist ein Immobilien Rendite Rechner?
Ein Immobilien Rendite Rechner hilft, Kaufpreis, Miete, laufende Kosten, Eigenkapital und Finanzierung zusammenzuführen. Dadurch wird sichtbar, ob eine Kapitalanlage nach deinen Eingaben tragbar erscheint und welche Kennzahlen für die Entscheidung besonders wichtig sind.
Wie berechnet sich der Cashflow einer Immobilie?
Der monatliche Cashflow ergibt sich vereinfacht aus Mieteinnahmen minus nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen, sonstigen Kosten, konservativem Mietausfallwagnis, Kapitaldienst und optionaler Steuerwirkung. Ein positiver Cashflow bedeutet laufenden Überschuss, ein negativer Cashflow monatlichen Kapitalbedarf.
Warum sind DSCR, Fremdfinanzierung und LTV wichtig?
DSCR zeigt, ob der Objektüberschuss den Kapitaldienst deckt. Der Loan-to-Value zeigt das Darlehen im Verhältnis zu einem eingetragenen externen Marktwert. Fehlt dieser Wert, weist KAPITA stattdessen das Verhältnis von Darlehen zu Kaufpreis als eigene Fremdfinanzierungskennzahl aus.
Was sagt die Break-even-Miete aus?
Die Break-even-Miete zeigt, welche monatliche Miete bei den eingegebenen Annahmen ungefähr nötig wäre, damit der Cashflow bei null liegt. Sie macht sichtbar, wie viel Mietpuffer ein Objekt rechnerisch besitzt.
Wie lässt sich die Eigenkapitalrendite einer Immobilie berechnen?
Die Eigenkapitalrendite setzt den jährlichen Cashflow ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Sie hilft einzuschätzen, ob das gebundene Kapital im Vergleich zu Risiko, Aufwand und Alternativen angemessen arbeitet.
Warum ist ein Kapitalanlage Wohnung Rechner hilfreich?
Ein Kapitalanlage Wohnung Rechner macht sichtbar, welche Wirkung Kaufpreis, Miete, Hausgeld, Rücklage und Finanzierung gemeinsam haben. Gerade bei Eigentumswohnungen können kleine Kostenunterschiede den Cashflow deutlich verändern.
FAQ
Häufige Fragen zur Objektanalyse im Rechner
Was ist KAPITA Report?
KAPITA verbindet eine kostenlose Immobilienanalyse mit nachvollziehbaren Kennzahlen, Risikohinweisen und einer strukturierten PDF-Unterlage für die weitere Objektprüfung.
Was bedeutet monatlicher Cashflow?
Der Cashflow zeigt, ob nach laufenden Kosten, Finanzierung und optionaler Steuerwirkung monatlich Geld übrig bleibt oder zusätzlich eingebracht werden muss.
Eignet sich die Objektanalyse für das Bankgespräch?
Die vollständige Objektanalyse ist als strukturierte Gesprächsgrundlage aufgebaut. Sie ersetzt keine Finanzierungszusage, fasst aber Kennzahlen, Risiken und Annahmen nachvollziehbar zusammen.
Werden Steuern berücksichtigt?
Wenn die Steueroption aktiviert ist, berücksichtigt der Rechner unter anderem AfA, steuerpflichtiges Ergebnis und persönliche Steuerwirkung in den relevanten Berechnungen.
Wie berechnet man die Eigenkapitalrendite einer Immobilie?
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie sich der jährliche Cashflow im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital darstellt. Sie hilft, unterschiedliche Objekte besser vergleichbar zu machen.
Warum ist die Break-even-Miete wichtig?
Die Break-even-Miete zeigt, welche Monatsmiete bei den eingegebenen Annahmen ungefähr nötig wäre, damit der Cashflow rechnerisch bei null liegt.