Öffentlicher Beispielreport
Kurzüberblick
Der Beispielreport zeigt öffentlich, wie die spätere Investmentanalyse aufgebaut ist.
Die kostenlose Analyse hilft dir zuerst, ein Objekt ohne Verpflichtung einzuschätzen.
Der eigene Report lohnt sich besonders, wenn Objektvergleich, Bankgespräch oder Kaufentscheidung vorbereitet werden sollen.
Bevor du eigene Daten einträgst oder einen Report freischaltest, kannst du dir ansehen, wie die fertige Unterlage aufgebaut ist. So erkennst du schneller, ob der Report für dein eigenes Objekt hilfreich ist.
Der Report zeigt nicht nur Kennzahlen, sondern ordnet sie ein: Cashflow, Rendite, Kapitalstruktur, DSCR, LTV, Risiko- und Szenarioanalyse sowie den zugrunde liegenden Rechenweg.
Du prüfst zuerst kostenlos, ob ein Objekt rechnerisch interessant ist. Wenn du das Objekt weiterverfolgen möchtest, kannst du die vollständige Prüfung als PDF sichern.
Einordnung
Nächster Schritt
Vollständiger Beispielreport
Was kostet ein Immobilienfehler?
Report-Vorschau
Zeigt, wie stark ein höherer Zinssatz den monatlichen Cashflow belasten kann.
Ordnet ein, ob der Objektüberschuss den Kapitaldienst rechnerisch tragen kann.
Zeigt Restschuld, Tilgung, Cashflow und mögliche Vermögensentwicklung im Zeitverlauf.
Dokumentiert Annahmen und Rechenwege, damit die Ergebnisse später nachvollziehbar bleiben.
Objektanalyse
Cashflow, Rendite, Break-even-Miete und erste Einordnung zeigen, ob das Objekt grundsätzlich interessant ist.
Die Vorschau macht sichtbar, welche vertiefenden Prüfungen der Report später dokumentiert.
Wenn das Objekt relevant bleibt, erhältst du die vollständige Objektanalyse mit Risiko, Finanzierung und Rechenweg.
Der Report zeigt, ob das Objekt kaufwürdig, prüfenswert oder kritisch wirkt.
DSCR, Loan-to-Value, Kapitaldienst und Mietpuffer werden nachvollziehbar eingeordnet.
Zinsanstieg, Leerstand und höhere Kosten werden als Stressszenario sichtbar.
Restschuld und möglicher Vermögensaufbau werden über 5, 10 und 20 Jahre dokumentiert.
Immobilien-Kapitalanlage
Die Vorschau zeigt Cashflow, Score und Kernkennzahlen. Die vollständige Objektanalyse ergänzt Risiko, Finanzierung, Szenarien und Rechenweg.
Beispielrechnung
Was du kostenlos prüfen kannst
Du kannst ein Objekt zuerst unverbindlich rechnen, Annahmen verändern und die Tragfähigkeit testen.
Wenn du die Steueroption aktivierst, fließen AfA, steuerpflichtiges Ergebnis und persönlicher Steuersatz in die relevanten Werte ein.
Jede Kennzahl ist so aufgebaut, dass auch Nicht-Finanzprofis verstehen, was sie für die Kaufentscheidung bedeutet.
Wenn das Objekt weiter interessant ist, kannst du daraus eine professionelle Objektanalyse mit Risiko, Finanzierung und Fazit erhalten.
KAPITA Fokuskennzahl
Cashflow nahe Break-evenDer jährliche Cashflow zeigt, wie viel Geld nach laufenden Kosten, Finanzierung und optionaler Steuerwirkung rechnerisch pro Jahr übrig bleibt oder fehlt.
Der Bank-DSCR zeigt, ob der konservativ angesetzte Objektüberschuss den jährlichen Kapitaldienst aus Zins und Tilgung deckt. Über 1 bedeutet rechnerische Deckung, ab etwa 1,20 entsteht mehr Puffer.
Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit dem Kaufpreis. Sie ist ein schneller Erstcheck, berücksichtigt aber noch keine Kosten, Finanzierung oder Steuer.
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten rechnerisch im Kaufpreis stecken. Je niedriger der Faktor, desto günstiger wirkt das Objekt im Verhältnis zur Miete.
Du kannst den Aufbau bereits ansehen. Für eine aussagekräftige Objektanalyse ergänzt du vorher noch die fehlenden Kerndaten.
Die Immobilie liegt rechnerisch etwa am Break-even. Schon kleine Änderungen bei Miete, Zins oder Kosten können das Ergebnis drehen.
Das ist der Betrag, der nach laufenden Kosten, Finanzierung und optional Steuern monatlich übrig bleibt oder fehlt.
Der jährliche Cashflow zeigt denselben Überschuss oder Fehlbetrag auf Jahressicht.
Diese Kennzahl zeigt, wie die Immobilie vor persönlicher Einkommensteuer läuft.
Diese Monatsmiete wäre ungefähr nötig, damit der Cashflow bei den aktuellen Annahmen bei 0 Euro liegt.
Das sind die Nettokaltmieten eines Jahres vor Kosten, Mietausfallwagnis und Finanzierung.
Das ist der operative Überschuss aus Miete minus laufenden Objektkosten, aber vor Zins, Tilgung und Steuer.
Hier wird der operative Überschuss um die berechnete Steuerwirkung ergänzt oder reduziert.
Die Rendite wirkt im Verhältnis zum Kaufpreis eher schwach. Prüfe, ob Miete, Kaufpreis oder laufende Kosten realistisch verbessert werden können.
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie stark sich dein eingesetztes Eigenkapital über den Cashflow verzinst.
Das ist die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Kosten werden hier noch nicht berücksichtigt.
Diese Rendite berücksichtigt laufende Objektkosten und ein eingetragenes Mietausfallwagnis, aber keine persönliche Einkommensteuer. Dadurch ist sie konservativer und besser mit anderen Objekten vergleichbar.
Das ist der Jahresüberschuss, den KAPITA für die Nettomietrendite verwendet: Jahresmiete minus nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, sonstige Kosten und eingetragenes Mietausfallwagnis.
Diese Kennzahl zeigt die Nettorendite inklusive der berechneten persönlichen Steuerwirkung, sofern die Steueroption aktiviert ist.
Der Faktor sagt, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Niedriger ist meist günstiger.
Diese Zahl hilft, die angesetzte Miete mit ähnlichen Wohnungen oder Häusern in der Lage zu vergleichen.
Deine Report-Vorschau
Immobilien-Kapitalanlage
Die Vorschau zeigt Cashflow, Score und Kernkennzahlen. Die vollständige Objektanalyse ergänzt Risiko, Finanzierung, Szenarien und Rechenweg.
Die vollständige Objektanalyse wird als digitaler Immobilienreport bereitgestellt. Der einmalige Zugriff kostet 19,00 EUR einmalig. Die Zahlung erfolgt anschließend im sicheren Zahlungsbereich von Stripe.
Vollständigen Musterreport ansehenEinmaliger Zugriff: 19,00 EUR einmalig; keine Umsatzsteuerberechnung gemäß § 19 UStG
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FAQ
Nein. Der Beispielreport nutzt ein Musterobjekt und dient nur dazu, Aufbau, Inhalt und Darstellung des KAPITA Reports zu zeigen.
Du kannst den Beispielreport vollständig ansehen. Für dein eigenes Objekt trägst du die tatsächlichen Daten im Rechner ein und erstellst daraus deinen eigenen Report.
Der Report ist als strukturierte Gesprächsgrundlage gedacht. Er ersetzt keine Finanzierungszusage, zeigt aber Annahmen, Kennzahlen und Risiken nachvollziehbar.