Öffentlicher Musterreport

Musterreport für Immobilien-Investments

Diese Seite erklärt ausschließlich den öffentlich verfügbaren Musterreport. Die PDF zeigt an einem festen, fiktiven Objekt, wie Eingaben, Ergebnis, Finanzierung, Risiken, Szenarien und Rechenwege in der fertigen Unterlage dargestellt werden.

Musterreport als PDF öffnen Rechenweg der Fallstudie lesen

Kurzüberblick

Die wichtigsten Punkte, bevor du tiefer einsteigst

Für die schnelle Einschätzung reicht zuerst der Überblick. Die ausführlichen Erklärungen und Beispiele findest du darunter.

Die vollständige Muster-PDF kann ohne eigene Eingaben geöffnet und Seite für Seite geprüft werden.

Alle wesentlichen Kennzahlen lassen sich mit der separaten Beispielanalyse und dem offengelegten Eingabensatz abgleichen.

Das Dokument demonstriert Struktur und Rechenlogik, nicht die Qualität eines realen Kaufangebots.

VertiefungDatengrundlage des Musterreports

Das Musterobjekt verwendet 260.000 Euro Kaufpreis, 1.450 Euro Monatskaltmiete, 8.000 Euro Renovierung, 85.000 Euro Eigenkapital, 3,7 Prozent Sollzins und 2,0 Prozent anfängliche Tilgung. Kaufnebenkosten, Hausgeldbestandteile, Rücklagen, Mietausfallwagnis, Steuer- und Zukunftsannahmen sind ebenfalls im Report ausgewiesen. Die Adresse und das Objekt sind fiktiv.

VertiefungSo ist die PDF aufgebaut

Nach Cover und Kurzfazit folgen Objekt- und Eingabedaten, Kapitalbedarf, Cashflow und Rendite, Finanzierung mit Kapitaldienst und Restschuld, Bankkennzahlen, Risiko- und Stressszenarien, langfristige Betrachtung sowie Formeln, Annahmen und Grenzen. Dadurch lässt sich jede zentrale Aussage auf einen Eingabewert oder Rechenschritt zurückführen.

VertiefungWerte, die du im Musterreport wiederfinden solltest

Der Musterdatensatz ergibt 300.682 Euro Gesamtkapitalbedarf, 215.682 Euro Darlehen, 133,08 Euro monatlichen Cashflow nach Steuer, 6,69 Prozent Bruttorendite, 5,15 Prozent Nettomietrendite, einen Bank-DSCR von 1,20 und einen LTV von 82,95 Prozent auf Basis des angenommenen Marktwerts. Im Stressszenario werden der negative Cashflow und die schwächere Kapitaldienstdeckung ausdrücklich sichtbar.

VertiefungWofür der Musterreport nicht verwendet werden sollte

Die PDF ist eine Demonstration von Aufbau und Berechnung, keine Bewertung eines tatsächlich angebotenen Objekts. Für eine reale Entscheidung müssen Exposé, Mietvertrag, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Zustand, Marktwert, Finanzierung und steuerliche Situation mit den echten Unterlagen geprüft werden.

Einordnung

So liest du den Musterreport

Die vollständige Muster-PDF kann ohne eigene Eingaben geöffnet und Seite für Seite geprüft werden.
Alle wesentlichen Kennzahlen lassen sich mit der separaten Beispielanalyse und dem offengelegten Eingabensatz abgleichen.
Das Dokument demonstriert Struktur und Rechenlogik, nicht die Qualität eines realen Kaufangebots.

Vollständiger Beispielreport

Sieh dir den Report an, bevor du deinen eigenen erstellst

Der Beispielreport zeigt eine vollständige Musteranalyse mit Zusammenfassung, Kennzahlen, Risikoanalyse, Finanzierung, Zukunftsszenario und Rechenweg. So siehst du vorher, was du am Ende als PDF bekommst.

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FAQ

Häufige Fragen: Musterreport für Immobilien-Investments

Ist der Musterreport eine echte Anlageempfehlung?

Nein. Der Musterreport nutzt ein fiktives Objekt und dient ausschließlich dazu, Aufbau, Inhalt und Darstellung des KAPITA Reports zu zeigen.

Kann ich den vollständigen Musterreport ansehen?

Ja. Die vollständige PDF ist öffentlich verlinkt und kann ohne eigene Dateneingabe geöffnet werden.

Welche Daten verwendet der Musterreport?

Die PDF verwendet denselben festen Musterdatensatz wie die veröffentlichte Beispielanalyse: 260.000 Euro Kaufpreis, 1.450 Euro Monatskaltmiete, 85.000 Euro Eigenkapital sowie offengelegte Kosten- und Finanzierungsannahmen.

Ist der Musterreport eine fachliche Freigabe des Objekts?

Nein. Der Musterreport zeigt Aufbau und Rechenlogik. Er ersetzt weder Gutachten noch Finanzierungszusage, Dokumentenprüfung, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.